[IB토마토 윤준영 기자] 정부의 부동산대책 규제 강화에 따라 건설회사가 주택사업 부문에서 부정적인 영향을 받을 것으로 예상됐다.
성태경 한국기업평가 수석연구원은 29일 열린 한국기업평가 웹세미나에서 “정부의 7·10 부동산대책 및 임대차3법 등 규제강화로 건설사들의 주택사업 부문이 중장기적으로 축소될 것”이라고 내다봤다.
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건설업 원가 추이. 출처/한국기업평가
최근 정부는 주택임대사업자 제도 폐지, 다주택자 세제 강화(보유세, 양도세, 취득세), 단기거래 양도세 강화 등의 내용을 담은 7·10 부동산대책을 내놨다.
이에 따라 중장기적으로 주택 공급물량이 감소해 건설사의 주택사업 부문 외형이 줄고 채산성이 저하될 것으로 예상됐다. 또한 토지비와 건축비 등 원가가 상승하는 상황에서 분양가 제한 등의 조건이 겹치는 점도 건설사로서는 부담일 것으로 전망됐다.
다만 주택가격 상승과 미분양 부담 축소로 단기적으로는 주택 규제가 분양환경에 미치는 영향은 제한적이라고 평가했다.
성 연구원은 “분양 메리트 확대로 수도권과 광역시의 경우 이연됐던 분양 물량을 중심으로 당분간 분양호조가 지속될 것”이라고 내다봤다.
정부의 ‘한국판 뉴딜정책’ 역시 건설사 실적에 큰 영향을 미치기 어려울 것으로 전망됐다.
한국판 뉴딜정책은 2025년까지 총사업비 160조원(국비 114조원)이 투입되는 정부 주도의 정책으로 디지털 뉴딜과 그린 뉴딜로 나뉜다. 그러나 물관리사업 외에는 건설 관련 대규모 사업이 미미한 데다 공공 공사 부문에서 여전히 평균 낙찰률이 낮아 건설사가 수혜를 입을 가능성이 낮은 것으로 파악됐다.
성 연구원은 “(한국판 뉴딜정책으로)공공기관 발주물량은 약간 확대될 수 있으나 부진한 채산성 등으로 인해 건설사들이 크게 수혜를 보긴 어려울 것”으로 내다봤다.
윤준영 기자 junyoung@etomato.com